23 ינואר 2024
על הסיבוכים הכרוכים בגירושין לא צריך להכביר במילים, אך לעיתים התמונה נעשית מורכבת יותר כאשר הזוג טרם סיים להחזיר את המשכנתא על הנכס המשותף.
חברת ייעוץ משכנתאות יכולה לסייע לכם לצלוח גם את המכשול הזה. ריכזנו עבורכם 6 דברים שאתם צריכים לעשות:
1. להחליט מה עושים עם הבית המשותף
לעיתים אחד מבני הזוג מעוניין להישאר בבית המשותף אולם צריך לשקול האם ביכולתו להחזיק בתשלומים שוטפים לבדו.
במקרים כאלה כדאי לשקול את מכירת הדירה כך שהמשכנתא נפרעת, כל צד לוקח את רווחיו ופותח דף חדש בנפרד מבן הזוג לשעבר.
הרעיון של מכירה יכול לעזור גם במקרים בהם ישנה מחלוקת על שווי הנכס שכן השוק יספק פתרון מלא.
2. מחזור המשכנתא
אחד הדברים שיכולים בעיית המשכנתא הוא מחזור שלה לנכס אחר.
בליווי חברת ייעוץ משכנתאות נכונה, אתם יכולים להסיט את השעבוד לנכס אחר התואם את יכולותיכם הפיננסיות הנוכחיות ולשפר את התנאים שלכם מול הבנק.
3. מחיקת בן הזוג שעוזב מרישום הדירה ומהמשכנתא
כאשר לוקחים הלוואה מהבנק וממשכנים את הדירה, לעיתים החוב רשום על שם שני בני הזוג. במידה והחלטתם להשאיר את הדירה בבעלות אחד מבני הזוג, חשוב לשנות את רישום הדירה והמשכנתא רק על שמו של בן הזוג שנשאר.
החוק קובע שרישום הנכס מהווה "הוכחה חותכת" לקיומה של בעלות. הימנעות משינוי הרישום של הנכס עלולה לגרום לסיבוכים משפטיים רבים. מנגד, המשך רישומו של בן הזוג שעזב על המשכנתא משמעה שזה עדיין יהיה חייב לבנק את פירעון ההלוואה.
יש לוודא שמסדירים בצורה מסודרת את כלל הזכויות של בני הזוג בנכסים ואת ההתחייבויות על המשכנתא.
4. לשקול השלכות מיסוי בבחירת הצעדים שאתם נוקטים
לעיתים מכירת דירה מחייבת תשלום מס שבח על הרווחים גם כאשר מדובר בדירה יחידה. בבחירת הצעד הנכון עבורכם להמשיך הלאה שקלו היטב הוצאות מיסוי שעלולות לצוץ כתוצאה מהמהלכים שלכם. הדבר.
5. תביעה לפירוק השותפות
במידה ובני הזוג לא מסכימים על עתיד הדירה, אחד מבני הזוג יכול לתבוע את פירוק השותפות ובית המשפט יכול לחייב את בן הזוג השני לפרק את השותפות בדרכים הקבועות בחוק.
כמובן שהעניינים מסתבכים כאשר מעורבים ילדים. פירוק שותפות כזו כפופה לדיור חלופי עבור הילדים ולהסכמת ובנק המשכנתאות.
6. שקלו את עתידכם הפיננסי
גירושין הנם אירוע כלכלי מורכב ובמקרים רבים מעורבים בו חובות עבר. חברת ייעוץ משכנתאות מקצועית יכולה לסייע ולהכווין אתכם ולהציג לכם את כל האופציות הקיימות עבורכם ולמקסם את זכויותיכם.
לסיכום
החזר המשכנתא עלול להיעשות מורכב יותר אחרי גירושין ומכיוון שמצבו של כל זוג שונה, ליווי מקצועי יכול לפתוח את הראש ולשפר את מצבכם הפיננסי לאחר הטלטלה.
