חלוקת נדלן בתהליכי התחדשות עירונית בעת גירושין

​ ​חלוקת נדל"ן בתהליכי התחדשות עירונית מתייחסת למצבים בהם זוג בעלים של נכס נדל"ן נמצא בהליכי גירושין, ובמקביל הנכס עובר תהליך של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 או פינוי-בינוי. מצב זה הופך את תהליך חלוקת הרכוש למורכב יותר, שכן יש להתחשב לא רק בשווי הנוכחי של הנכס, אלא גם בשינויים הצפויים בעקבות ההתחדשות ובזכויות העתידיות של כל אחד מבני הזוג. התמודדות נכונה עם הנושא חיונית להבטחת חלוקה הוגנת של הרכוש תוך מזעור מחלוקות והתדיינויות משפטיות ממושכות.

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשפר את איכות החיים והדיור באזורים עירוניים ישנים ומוזנחים. תהליכים נפוצים בהקשר זה הם תמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים קיימים והרחבתם, ופינוי-בינוי, הכולל הריסה של מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים ומודרניים במקומם. ההתחדשות העירונית נועדה לא רק לשפר את עמידות המבנים ברעידות אדמה, אלא גם להעלות את ערך הנכסים ולהציע לבעלי הדירות יחידות דיור גדולות ומשודרגות יותר. בנוסף, התהליך תורם לשדרוג התשתיות והמרחב הציבורי בשכונות המתחדשות. עורך דין מכירת דירה יכול לספק ייעוץ משפטי ולסייע בהתנהלות מול היזמים והרשויות לאורך שלבי הפרויקט, במטרה למקסם את התועלות עבור בעלי הנכסים ולהבטיח את האינטרסים שלהם בתהליך.

אתגרים בחלוקת נדל"ן במהלך גירושין

זוגות העוברים תהליך גירושין ומחזיקים בנכסי נדל"ן המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית, עומדים בפני אתגרים ייחודיים. ראשית, הגעה להסכמות בנוגע לחלוקת הנכס עשויה להיות מורכבת יותר, שכן לעתים קיימים חילוקי דעות ומתחים בין בני הזוג. שנית, עולות שאלות בדבר אופן חלוקת הרווחים העתידיים הצפויים מהתהליך, כאשר כל צד עשוי לדרוש נתח גדול יותר. לבסוף, סוגיית חלוקת נכסי הנדל"ן משפיעה גם על חלוקת הרכוש והסדרי המשמורת הכוללים, מה שמוסיף רובד נוסף של מורכבות. על מנת להתגבר על אתגרים אלה, נדרשים סבלנות, נכונות לפשרה והיעזרות בגורמים מקצועיים.  

5 שלבים בתהליך חלוקת נדל"ן בהתחדשות עירונית במהלך גירושין

תהליך חלוקת נדל"ן במסגרת התחדשות עירונית בזמן גירושין כולל מספר שלבים חשובים:

1. ייעוץ משפטי ומתן חוות דעת מקצועית – לפני ההערכה של השווי ובמהלך המשא ומתן, חשוב לשקול לקבל ייעוץ משפטי מחבר צוות מקצועי המנוסה בנדל"ן ובדיני משפחה.
2. הערכת שווי הנכס – שלב ראשוני ומהותי בו נעשית הערכה מקצועית של שווי הנכס הנוכחי והעתידי, תוך התחשבות בפוטנציאל השבחתו כתוצאה מתהליך ההתחדשות העירונית.
3. משא ומתן וגיבוש הסכמות – הצדדים ייכנסו למשא ומתן על בסיס הערכת השווי, במטרה להגיע להבנות משותפות לגבי חלוקת הנכס, זכויות הבנייה העתידיות והרווחים הצפויים.
4. עיגון ההסכם בבית המשפט – לאחר השגת ההסכמות, הן תעוגנה במסגרת הסכם גירושין כולל, אשר יוגש לאישור בית המשפט לענייני משפחה.
5. יישום ההסכם – עם מתן התוקף המשפטי להסכם, ניתן יהיה להוציא אותו אל הפועל בפועל, תוך התקדמות בפרויקט ההתחדשות העירונית וחלוקת התמורות על פי המוסכם.

חשוב לציין כי מדובר בתהליך מורכב, הדורש סבלנות, נחישות ושיתוף פעולה מצד שני בני הזוג. עם זאת, התמודדות נכונה והקפדה על השלבים המתוארים, יאפשרו להם לנהל אותו ביעילות ולהגיע לתוצאה מיטבית.

חשיבות ההיעזרות במומחים

בתהליך מורכב של חלוקת נדל"ן בהתחדשות עירונית במהלך גירושין, קיימת חשיבות עליונה להיעזר במומחים מתחומים שונים לאורך כל שלבי התהליך. בין הגורמים החיוניים ניתן למנות:

• עורכי דין המתמחים בדיני משפחה ונדל"ן, אשר מכירים לעומק את המורכבויות המשפטיות הכרוכות בחלוקת נכסים במסגרת הליכי גירושין, ובפרט כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית.
• שמאים מוסמכים, שביכולתם לספק הערכות מדויקות ומקצועיות לגבי שווי הנכס הנוכחי והעתידי, ובכך לסייע בגיבוש הסכמות הוגנות בין הצדדים.
• מגשרים מנוסים, היכולים לתווך בין בני הזוג, לסייע בניהול משא ומתן יעיל ופורה, ולגשר על פערים ומחלוקות בדרך לגיבוש פתרון מוסכם.

שילוב מושכל של אנשי מקצוע אלו לאורך התהליך יכול להניב התנהלות מסודרת, יעילה ומוצלחת יותר, תוך מזעור החיכוכים והסכסוכים המיותרים, וכן להגדיל את הסיכויים להגעה להסדר מוסכם, הוגן ומיטיב עם שני הצדדים.

טיפים להתמודדות עם חלוקת נדל"ן בהתחדשות עירונית בזמן גירושין

כדי להתמודד בהצלחה עם חלוקת נדל"ן בתהליכי התחדשות עירונית במהלך גירושין, מומלץ לנקוט בצעדים הבאים:

• שמירה על תקשורת פתוחה ומכבדת בין בני הזוג, תוך הימנעות מהאשמות הדדיות והתמקדות בפתרון הבעיות.
• הפניית המבט קדימה והתמקדות בטובת כלל המשפחה, ולא רק באינטרסים האישיים של כל צד.
• גילוי נכונות להתפשר במידת הצורך, מתוך הבנה שפשרות הן לעיתים הכרחיות להשגת הסכמה.
• הקפדה על שקיפות מלאה לכל אורך התהליך, כולל חשיפת כל המידע הרלוונטי הנוגע לנכס והימנעות מהסתרת פרטים.
• הסתייעות בגורמים מקצועיים, דוגמת עורכי דין, שמאים ומגשרים, לשם קבלת ייעוץ מותאם לנסיבות הספציפיות של המקרה.
• שמירה על גמישות מחשבתית והיזהרות מנקיטת עמדות נוקשות מדי, אשר עלולות לחבל בסיכויי ההצלחה של התהליך.

על ידי יישום הטיפים הללו, בני זוג העוברים הליכי גירושין יוכלו להגביר את הסיכוי להגעה להסכמות הוגנות ומספקות בכל הנוגע לחלוקת נכסי הנדל"ן שברשותם, גם כאשר מדובר בנכסים המצויים בעיצומם של תהליכי התחדשות עירונית.

סיכום

חלוקת נדל"ן במסגרת תהליכי התחדשות עירונית עלולה להפוך למורכבת במיוחד כאשר מדובר בזוג הנמצא בהליכי גירושין. עם זאת, על אף האתגרים הכרוכים בכך, ניתן להגיע לחלוקה הוגנת ומוסכמת של הנכסים בעזרת גישה נכונה וליווי מקצועי הולם. תהליך מסודר, הכולל הערכת שווי, משא ומתן, וגיבוש הסכמות, לצד שמירה על תקשורת פתוחה ושקיפות מלאה, יכולים לסייע רבות. חשוב במיוחד לפנות לסיוע מקצועי של עורך דין מקרקעין, שמאים, ומגשרים, שיוכלו ללוות את בני הזוג לאורך התהליך ולהבטיח התנהלות יעילה ותוצאה מיטבית לכל הצדדים.